گونشلی

چكیده:        

دسترسی عادلانه به زمین و استفاده بهینه از آن از مولفه های اساسی در توسعه پایدار و عدالت اجتماعی است . امروزه مفهوم زمین وفضای شهری هم به لحاظ طبیعی وكالبدی و هم به لحاظ اقتصادی اجتماعی تغییر كیفی پیدا كرده ودر نتیجه ابعاد واهداف كاربری اراضی شهری نیز بسیار غنی و وسیعتر شده است . بدیهی است كه اسفاده از زمین وفضا به عنوان یك منبع عمومی ، حیاتی و ثروت همگانی باید تحت برنامه ریزی اصولی انجام پذیرد. برنامه ریزی شهری به طور عام و برنامه ریزی كاربری اراضی شهری به طور اخص و در ارتباط با هم میتوانند در جهت ایجاد محیطی بهتر و سالمتر برای سكونت انسانها به كار گرفته شوند. برنامه ریزی كاربری اراضی شهری به مثابه آمایش اراضی شهری ، به چگونگی استفاده وتوزیع وحفاظت اراضی ،ساماندهی مكانی – فضائی فعالیتها و عملكردها بر اساس خواست ونیازهای جامعه شهری میپردازد و انواع استفاده از زمین را مشخص میكند .

مقدمه:                                                                                                                              

در شهرسازی سه مفهوم از تراكم قابل توجه است :

۱)تراكم جمعیت :نسبت جمعیت منطقه به مساحت منطقه

۲) تراكم ساختمانی مسكونی: نسبت سطح زیر بنای ساختمانهای مسكونی به مساحت منطقه

۳) تراكم ساختمانی : نسبت سطح زیربنای ساختمانها (مسكونی و غیر مسكونی)به مساحت منطقه

تعیین انواع تراكم در سطح شهر و پیشنهاد آن به عنوان ضابطه ای برای جایگزینی جمعیت وتاسیسات وابسته به آن در طرح های توسعه شهری از اهمیت زیادی برخوردار است .جامعه شناسان در مورد نحوه پراكندگی تراكم و اثرات تركم زیاد بر جمعیت ، معتقد هستند كه تراكم دارای  یك سلسله اثرات مثبت و منفی میباشد.اثرات منفی تراكم زیاد را در روابط غیر صمیمی افراد و معاشرت خشك مردم با یكدیگر ،ایجاد سرو صدا ونارسائی های روانی ، گرانی زمین واجاره خانه ، بزهكاری و جنایت ، امكان مخاطرات بهداشتی وبروز بیماریهای واگیر دار میدانند. تاثیرات مثبت تراكم را در تراكم سرمایه وجمعیت در كنار یكدیگر ،امكان ایجاد شبكه های برق وآب وبهداشت و امكان اجرای برنامه های عمرانی و توسعه شبكه های ارتباطی ونتیجتا رشد شهرها تفسیر میكنند. یكی از نكات مهمی كه میبایست در نظر داشت این است كه در قسمتهائی از یك شهر اگر به افزلیش طبقات ساختمانی مسكونی وغیر مسكونی به اندازه ای بیش از حد قابل قبول اقدام شود ،معنایش آن است كه تاسیسات وتجهیزات شهری مثل شبكه های آب و برق وفاضلاب وغیره نیز میبایستی افزایش یابد و اگر نه بین جمعیت منطقه و خدمات و تسهیلات به نوعی نارسائی به وجود خواهد آمد و بحران شروع میشود .بنابر این تعیین تراكمها ضمن آنكه در رابطه مسائل اقتصادی وفیزیكی قرار دارد از نظر اجتماعی نیز دارای اهمیت است. در این تحقیق سعی بر آن شده تا امكان افزایش تراكم ساختمانی در منطقه ۴ شهر شیراز بررسی شود.

فهرست مطالب

عنوان                                                                                               صفحه

چكیده ……………………………………………………………………………… ۱

مقدمه………………………………………………………………………………. ۲

فصل اول (بیان مسئله، ادبیات موضوع، تعاریف مفاهیم، پیشینه تحقیق، روش تحقیق)

سوالات بیان مسئله…………………………………………………………………….. ۹

فرضیات…………………………………………………………………………….. ۱۰

تعاریف عملیاتی………………………………………………………………………. ۱۲

ادبیات تحقیق…………………………………………………………………………. ۱۴

اهداف كاربری زمین…………………………………………………………………… ۱۵

نظریات مربوط به تحقیق………………………………………………………………… ۱۷

پیشینه تحقیق………………………………………………………………………….. ۲۰

روش تحقیق………………………………………………………………………….. ۲۲

فصل دوم (بیان داده ها و اطلاعات)

مراحل بررسی افزایش تراكم…………………………………………………………….. ۲۴

برای بررسی افزایش تراكم در سطح منطقه مراحل ذیل طی شده است……………………………. ۲۷

بررسی شاخص های كالبدی…………………………………………………………….. ۴۶

اندازه قطعه مسكونی…………………………………………………………………… ۴۶

ابر آورد نیاز به زمین برای تامین مسكن…………………………………………………….. ۴۸

فصل سوم (مطالعات اقتصادی، اجتماعی)

ویژگی های جمعیتی…………………………………………………………………… ۵۲

یك- شمار جمعیت و تحولات آن……………………………………………………….. ۵۳

دو- تركیب سنی و جنسی جمعیت………………………………………………………… ۵۴

سه- بعد خانوار و تحولات آن…………………………………………………………… ۵۷

چهار- خانوار در واحد مسكونی…………………………………………………………. ۵۹

پنج- پراكنش جمعیت در منطقه………………………………………………………….. ۶۱

شش- تحولات اسكان و پراكنش جمعیت در منطقه………………………………………….. ۶۲

ویژگیهای كلی اجتماعی- اقتصادی منطقه…………………………………………………. ۶۶

گروه بندی اجتماعی…………………………………………………………………… ۷۵

بررسی گروه های عمده شغلی شاغلین ساكن منطقه و مقایسه با شهر…………………………….. ۷۶

بررسی وضعیت شغلی شاغلین ساكن در منطقه و مقایسه با شهر…………………………………. ۷۹

تحلیل جایگاه و عملكرد اقتصادی منطقه در شهر……………………………………………. ۸۰

تحلیل جایگاه و عملكرد اجتماعی منطقه در شهر……………………………………………. ۸۲

فصل چهارم (ارزیابی فرضیه ها و پیشنهادها)

استانداردهای برنامه ریزی  كاربری اراضی شهری……………………………………………. ۸۶

مأخذ……………………………………………………………………………….. ۸۹

منابع و مأخذ………………………………………………………………………….. ۹۱

دانلود فایل